{"id":64644,"date":"2025-05-29T09:07:43","date_gmt":"2025-05-29T08:07:43","guid":{"rendered":"https:\/\/nabarralde.eus\/?p=64644"},"modified":"2025-05-29T09:08:22","modified_gmt":"2025-05-29T08:08:22","slug":"un-ejemplo-de-movilizacion-ciudadana-para-proteger-la-vivienda-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nabarralde.eus\/es\/un-ejemplo-de-movilizacion-ciudadana-para-proteger-la-vivienda-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Un ejemplo de movilizaci\u00f3n ciudadana para proteger la vivienda de\u00a0alquiler"},"content":{"rendered":"

\u201cEstamos en el a\u00f1o 2025. Todo el planeta est\u00e1 ocupado por Airbnb\u2026 \u00bfTodo? No, un peque\u00f1o territorio vasco del sur de Francia resiste todav\u00eda, y como siempre, al invasor\u201d. Esta podr\u00eda ser la actualizaci\u00f3n para el siglo XXI de la popular saga de Uderzo sobre los resistentes galos Ast\u00e9rix y Ob\u00e9lix<\/a>: es la historia de un movimiento social que ha logrado frenar la expansi\u00f3n de Airbnb. Una interesante aventura en la que la poci\u00f3n m\u00e1gica es una combinaci\u00f3n \u00fanica: desobediencia civil y legalidad. Contemos la historia del colectivo Alda<\/a>.<\/p>\n

La \u2018airbnbizaci\u00f3n\u2019 y sus problemas<\/h2>\n

En un planeta interconectado, la invasi\u00f3n de la que hablaba el popular c\u00f3mic toma forma de presi\u00f3n inmobiliaria<\/a>. La rentabilidad del alquiler tur\u00edstico est\u00e1 transformando nuestras ciudades<\/a> y dificultando las alternativas habitacionales para la poblaci\u00f3n local.<\/p>\n

Las instituciones tratan de enfrentar este problema con estrategias como el reconocimiento de zonas tensionadas<\/a> y la fijaci\u00f3n de porcentajes de subida de los alquileres. Mientras, los movimientos sociales reivindican regulaciones y soluciones<\/a>.<\/p>\n

Sin embargo, son excepcionales los casos<\/a> en los que instituciones y movimientos sociales se unen para frenar este fen\u00f3meno. Y menos a\u00fan los casos en los que la desobediencia civil y la legalidad se dan la mano.<\/p>\n

El problema en cifras<\/h2>\n

La costa del Pa\u00eds Vasco franc\u00e9s (en euskera, Iparralde) siempre ha gozado de gran atractivo tur\u00edstico. A mediados del siglo XIX, la emperatriz Eugenia de Montijo convirti\u00f3 Biarritz en su lugar de veraneo<\/a>. Ahora, en el siglo XXI, a la tradicional llegada de jubilados parisinos<\/a>, que buscan buen clima, gastronom\u00eda y paisajes \u00fanicos, se ha a\u00f1adido la invasi\u00f3n tur\u00edstica.<\/p>\n

Hablamos de un teritorio peque\u00f1o<\/a>, fronterizo con las comunidades aut\u00f3nomas espa\u00f1olas de Navarra y Pa\u00eds Vasco. Una de cada cuatro de las 300\u00a0000 personas que viven en Iparralde habla euskera. La regi\u00f3n se conforma por 158 municipios, pero solo tres superan los 30\u00a0000 habitantes.<\/p>\n

Nuestra misi\u00f3n es compartir el conocimiento y enriquecer el debate.<\/h3>\n

En 2020, 11\u00a0000 de las viviendas de alquiler de Iparralde se hab\u00edan convertido en vacacionales. En solo 5 a\u00f1os, una de cada cuatro viviendas hab\u00eda salido del mercado en un territorio en el que el 35\u00a0% de la poblaci\u00f3n vive de alquiler. Como en muchas otras zonas del mundo, el turismo estaba expulsando a sus habitantes<\/a>.<\/p>\n

La desobediencia civil como estrategia<\/h2>\n

Para enfrentar esta situaci\u00f3n y defender el derecho a una vivienda digna de las personas con pocos recursos de la regi\u00f3n, en 2021 se fund\u00f3 el movimiento Alda<\/a> .<\/p>\n

Su primera acci\u00f3n consisti\u00f3 en demostrar que las autoridades no hac\u00edan cumplir la ley, que no controlaban lo que se ofertaba en Airbnb. Para ello, pusieron en alquiler<\/a> el edificio del Ayuntamiento de Anglet<\/a>, la tercera ciudad m\u00e1s grande del Pa\u00eds Vasco franc\u00e9s.<\/p>\n

Pocos meses despu\u00e9s, ocuparon un apartamento<\/a> de la milla de oro de Biarritz \u2013donde el precio del metro cuadrado puede llegar a los 40\u00a0000 euros<\/a>\u2013 que se anunciaba de manera ilegal en la plataforma. Tras lograr el compromiso de las autoridades de que se sancionar\u00eda tanto a Airbnb como a los propietarios, los activistas abandonaron la vivienda pero mantuvieron la presi\u00f3n.<\/p>\n

En 2022, acamparon ante la subprefectura<\/a> de Baiona para presionar a las autoridades y evitaron el desalojo de una familia<\/a> cuya vivienda se quer\u00eda destinar al turismo. En 2023, ocuparon una inmobiliaria con pr\u00e1cticas abusivas<\/a>. M\u00e1s tarde, otra vivienda en alquiler<\/a>.<\/p>\n

La presi\u00f3n da sus frutos<\/h2>\n

Las acciones de \u201cla aldea que resiste al invasor<\/a>\u201d han tenido su eco a nivel estatal. Y Alda logr\u00f3 la legitimidad a nivel local cuando, en diciembre de 2022, gan\u00f3 las elecciones<\/a> para representar a los inquilinos de viviendas sociales<\/a>. Finalmente, la asociaci\u00f3n propuso a los alcaldes de Iparralde introducir una medida de compensaci\u00f3n para el mercado de alquiler<\/a> de la vivienda, similar a la ya existente en el Estado franc\u00e9s para ciudades de m\u00e1s de 200\u00a0000 habitantes.<\/p>\n

Dicha medida \u2013que entr\u00f3 en vigor en marzo de 2023<\/a>\u2013 permite a los propietarios transformar una vivienda de alquiler en alojamiento tur\u00edstico. Pero con una condici\u00f3n: ofrecer en el mismo municipio un local del mismo tama\u00f1o para vivienda de alquiler ordinario. Y se prev\u00e9n multas de hasta 50\u00a0000 euros para los alquileres ilegales. As\u00ed, se busca desincentivar la conversi\u00f3n de viviendas residenciales en alojamientos tur\u00edsticos.<\/p>\n

Gracias al apoyo de las autoridades locales se consigui\u00f3 que la comunidad de aglomeraci\u00f3n del Pa\u00eds Vasco<\/a> se convirtiese en el primer territorio de Francia<\/a> en aplicar esta medida de compensaci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de las localidades de m\u00e1s de 200\u00a0000 habitantes.<\/p>\n

No obstante, un grupo de propietarios y agencias inmobiliarias present\u00f3 una demanda que paraliz\u00f3 durante un a\u00f1o<\/a> la aplicaci\u00f3n de la medida. Finalmente, los tribunales dieron la raz\u00f3n<\/a> a las autoridades regionales y la medida de compensaci\u00f3n se puso en marcha nuevamente<\/a>.<\/p>\n

\u00bfLos resultados<\/a>? Si en 2022 se tramitaron 4\u00a0665 autorizaciones de cambio de uso, entre el 1 de marzo y finales de diciembre de 2023 solo fueron 369. Adem\u00e1s, se estima que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os no se renovar\u00e1n cerca de 10\u00a0000 licencias de alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n

Movimientos sociales y democracia<\/h2>\n

Los movimientos sociales<\/a> han sido siempre un factor de democratizaci\u00f3n. En el territorio analizado, adem\u00e1s de la experiencia de Alda encontramos otros ejemplos<\/a> de participaci\u00f3n comunitaria.<\/p>\n

En esta \u201caldea gala\u201d que habla euskera est\u00e1 la moneda local m\u00e1s importante de europa: el eusko<\/a>. Tambi\u00e9n hay un movimiento ecologista<\/a> que cada a\u00f1o certifica si los ayuntamientos trabajan contra el cambio clim\u00e1tico, y una c\u00e1mara de agricultura<\/a>, nacida de la sociedad civil, que trabaja con los principios de decrecimiento.<\/p>\n

La democracia necesita de los movimientos sociales<\/a>, y en la Universidad del Pa\u00eds Vasco llevamos a\u00f1os trabajando en la investigaci\u00f3n<\/a> sobre el papel de la protesta en el avance de la democracia. Por eso, nuestra universidad trata de ayudar a establecer relaciones de colaboraci\u00f3n<\/a> entre movimientos sociales e instituciones. As\u00ed gana el bien com\u00fan.<\/p>\n

https:\/\/theconversation.com\/un-ejemplo-de-movilizacion-ciudadana-para-proteger-la-vivienda-de-alquiler-256650?utm_medium=email&utm_campaign=Novedades%20del%20da%2019%20mayo%202025%20en%20The%20Conversation%20-%203379434458&utm_content=Novedades%20del%20da%2019%20mayo%202025%20en%20The%20Conversation%20-%203379434458+CID_6fa32e563553ac6c885f000c14fb7c42&utm_source=campaign_monitor_es&utm_term=Un%20ejemplo%20de%20movilizacin%20ciudadana%20para%20proteger%20la%20vivienda%20de%20alquiler<\/a><\/p>\n

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