{"id":36912,"date":"2017-05-27T07:36:06","date_gmt":"2017-05-27T05:36:06","guid":{"rendered":"https:\/\/nabarralde.eus\/cuando-el-turismo-te-echa-de-tu-casa\/"},"modified":"2017-05-27T07:36:06","modified_gmt":"2017-05-27T05:36:06","slug":"cuando-el-turismo-te-echa-de-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nabarralde.eus\/es\/cuando-el-turismo-te-echa-de-tu-casa\/","title":{"rendered":"Cuando el turismo te echa de tu casa"},"content":{"rendered":"\n
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En el sur de Europa, la gentrificaci\u00f3n se convierte con frecuencia en turistificaci\u00f3n. No es ya que una comunidad pobre sea sustituida por otra m\u00e1s rica, sino que es reemplazada por una no-comunidad de viajeros que pasan s\u00f3lo un par de d\u00edas en el barrio<\/p>\n

Como dice en su t\u00edtulo una p\u00e1gina de Facebook, gentrificaci\u00f3n no es un nombre de se\u00f1ora. Es el proceso mediante el cual los pobres son desplazados de sus barrios c\u00e9ntricos porque el mercado los rehabilita para gente con dinero. Tras d\u00e9cadas viviendo en edificios degradados y distritos ignorados por la inversi\u00f3n p\u00fablica y privada, sus calles se reforman y sus alquileres cada vez son m\u00e1s caros. Pronto se tienen que ir. \u201cEs la ley del mercado\u201d, me dijeron en Lisboa, cuyo centro hist\u00f3rico se convierte en un gran airbnb<\/em>. Con frecuencia la gentrificaci\u00f3n es vista como un fen\u00f3meno positivo: se rehabilitan los edificios, se abren nuevas tiendas, se llenan los caf\u00e9s. Sharon Zukin habla de \u201cpacificaci\u00f3n por capuchino\u201d: los negocios tradicionales son sustituidos por nuevos locales de consumo para la clase media.<\/p>\n

En realidad, la gentrificaci\u00f3n representa la lucha de clases y la segregaci\u00f3n hist\u00f3ricas. No s\u00f3lo una comunidad pobre es sustituida por otra de mayor poder adquisitivo, sino que en muchos casos una poblaci\u00f3n de inquilinos de origen inmigrante es sustituida por otra de propietarios blancos. En las ciudades estadounidenses esto es especialmente brutal. En el Bushwick de Brooklyn, la presi\u00f3n de los gentryfiers<\/em> sobre la comunidad hispana se refleja en la cohabitaci\u00f3n temporal entre banderas de Puerto Rico en las ventanas, tiendas con cajas de yuca en la puerta y v\u00edrgenes de Guadalupe en el escaparate, galer\u00edas de arte y espacios de creaci\u00f3n de todo tipo, edificios modernos con buenos acabados, murales de mil colores y stencils<\/em> que dicen que \u201cla gentrificaci\u00f3n es el nuevo colonialismo<\/em>\u201d y \u201ctu lujo es nuestro desplazamiento<\/em>\u201d. Esta mezcla, que gu\u00edas tur\u00edsticas y folletos de promoci\u00f3n inmobiliaria venden como diversidad<\/em>, es una fase de un proceso de expulsi\u00f3n. Es f\u00e1cil adivinar qui\u00e9n va a quedarse con el barrio, y no ser\u00e1n los j\u00f3venes universitarios y artistas bohemios que, atra\u00eddos por los precios relativamente bajos, el ambiente alternativo y la buena ubicaci\u00f3n, son s\u00f3lo punta de lanza de un proceso que acabar\u00e1 por echarlos a ellos tambi\u00e9n. Con los hijos de la clase media blanca que huy\u00f3 a las periferias vuelve tambi\u00e9n a la ciudad el capital inmobiliario.<\/p>\n

En el sur de Europa, la gentrificaci\u00f3n es con frecuencia turistificaci\u00f3n. En un balc\u00f3n de la Barceloneta dice un cartel: \u201cBienvenido turista, el alquiler de apartamentos tur\u00edsticos en este barrio destruye el tejido socio-cultural de esta zona y promueve la especulaci\u00f3n. En consecuencia muchos de nuestros vecinos se ven obligados a abandonar el barrio. Disfruta de tu estancia<\/em>\u201d. No es ya que una comunidad pobre sea sustituida por otra m\u00e1s rica, sino que es reemplazada por una no-comunidad de turistas que pasan s\u00f3lo un par de d\u00edas en el barrio. La gentrificaci\u00f3n sustituye poblaciones; la turistificaci\u00f3n las elimina. En Barcelona, el derecho a la vivienda y a la ciudad est\u00e1 tan amenazado por el turismo masivo tras a\u00f1os de est\u00edmulo institucional que hoy es elemento central de la agenda del gobierno local. En los barrios m\u00e1s aut\u00e9nticos<\/em> de la capital catalana, la concentraci\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos y los precios de los pisos son tan elevados que es imposible vivir ah\u00ed. En Madrid, Lavapi\u00e9s se est\u00e1 convirtiendo en un airbnbarrio<\/em> y es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil alquilar un piso para habitarlo.<\/p>\n

El turismo, durante d\u00e9cadas protegido y promovido como soluci\u00f3n a todos los problemas del Sur, es visto ya por muchos vecinos como una fuerza que se apodera de los barrios y los echa de sus casas. Todos somos turistas<\/em> en alg\u00fan lugar o deseamos serlo, pero cuando el turismo masivo devora la ciudad es necesario regular. Sin duda cuando viajamos debemos ser tambi\u00e9n conscientes del impacto de nuestras acciones. El auge de plataformas como Airbnb, nacidas en el marco de la econom\u00eda colaborativa pero convertidas en formidables instrumentos de mercantilizaci\u00f3n de la ciudad al servicio de empresas tur\u00edsticas e inmobiliarias, agrava la situaci\u00f3n. No es lo mismo reservar en Airbnb la habitaci\u00f3n de invitados en la casa de un vecino que reservar un apartamento entero que es alquilado exclusivamente a turistas durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n

En Lisboa, el boom tur\u00edstico que vive la ciudad estimula la venta de su centro hist\u00f3rico en el mercado inmobiliario global. La crisis y la austeridad devastaron el poder adquisitivo de los portugueses y mermaron el mercado interno. Sin embargo, los precios de la vivienda suben de modo espectacular en los barrios m\u00e1s antiguos por la demanda extranjera de pisos tur\u00edsticos y segundas viviendas. Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica portugu\u00e9s, el n\u00famero de contratos de compraventa creci\u00f3 un 105,9% en Lisboa entre 2012 y 2015. En 2015, el valor medio de los inmuebles vendidos era un 26% mayor que en 2011. La carta abierta Morar em Lisboa<\/em>, promovida el pasado enero por un grupo de ciudadanos y organizaciones y firmada por casi 4.000 personas, denuncia un aumento de los alquileres de entre el 13% y el 36% y una subida de los precios de compraventa de hasta el 46% en los \u00faltimos tres o cuatro a\u00f1os en la capital portuguesa.<\/p>\n

Este proceso de mercantilizaci\u00f3n urbana, impulsado por la inversi\u00f3n extranjera y el turismo masivo, es estimulado por pol\u00edticas p\u00fablicas que han convertido a Portugal en un offshore<\/em> inmobiliario. En 2009, el gobierno de S\u00f3crates implement\u00f3 el r\u00e9gimen fiscal de los residentes no habituales<\/em> para atraer a profesionales cualificados y jubilados extranjeros. Los primeros disfrutan de una tasa impositiva reducida sobre la renta del 20% y los segundos (en su mayor\u00eda franceses) no pagan impuestos por sus pensiones. En 2012, por mandato de la Troika, Passos Coelho liberaliz\u00f3 los alquileres desencadenando su actualizaci\u00f3n por encima de la capacidad econ\u00f3mica de muchos inquilinos en un contexto de austeridad. Ese mismo a\u00f1o puso en marcha el programa Golden Visa<\/em>, similar al que existe en Espa\u00f1a o Grecia, que otorga permisos de residencia a ciudadanos extracomunitarios que hagan inversiones (generalmente inmobiliarias) de 500 mil euros en Portugal. En caso de compra de propiedades de m\u00e1s de 30 a\u00f1os o situadas en \u00e1reas de rehabilitaci\u00f3n, basta gastar 350 mil. Al estimular la demanda en mercados externos con mayor poder adquisitivo, se promueve el aumento de los precios de la vivienda sobre la capacidad de una poblaci\u00f3n local empobrecida por la austeridad. Parece que la crisis de 2008 no fren\u00f3 la especulaci\u00f3n urbana sino que s\u00f3lo la desplaz\u00f3 de la periferia al centro de la ciudad.<\/p>\n

La rehabilitaci\u00f3n del centro hist\u00f3rico de Lisboa, igual que la de tantas otras ciudades, era necesaria y urgente. En la parroquia de Santa Maria Maior, que se extiende en torno a la catedral e incluye los barrios m\u00e1s tur\u00edsticos de Alfama, Castelo, Baixa y partes de Chiado y Mouraria, m\u00e1s del 30% de los pisos estaban vac\u00edos en 2011. Sin embargo, la mejora f\u00edsica de estos barrios no frena la p\u00e9rdida de poblaci\u00f3n que sufren desde los a\u00f1os ochenta. De hecho, contribuye a la desaparici\u00f3n de los vecinos que quedaban, cuyas viviendas y otras que estaban abandonadas son convertidas en pisos tur\u00edsticos. En los bajos abren tiendas, caf\u00e9s y restaurantes para turistas. \u00bfTiene sentido rehabilitar un barrio si no es para mejorar la vida de sus habitantes? Cuando mejoramos<\/em> esos barrios, \u00bflo hacemos porque mejora la vida de sus vecinos o porque los sustituimos por otros que ya viv\u00edan mejor?<\/p>\n

Es dif\u00edcil, en una econom\u00eda de mercado en la que suelo y vivienda son mercanc\u00edas que se compran y venden a precios libres, rehabilitar un barrio para sus vecinos. Cualquier mejora sobre una vivienda o su entorno se traduce en un aumento del alquiler al que sus inquilinos raramente pueden hacer frente. Incluso en los casos de habitantes propietarios, las ofertas de fondos de inversi\u00f3n de toda procedencia interesados en comprar les llevan muchas veces a vender y marcharse. En casos de turistificaci\u00f3n, la desaparici\u00f3n del comercio local y su sustituci\u00f3n por tiendas de souvenirs y restaurantes caros ponen en jaque la vida cotidiana. Ser\u00eda m\u00e1s f\u00e1cil mitigar la gentrificaci\u00f3n si el volumen de vivienda p\u00fablica en alquiler tuviese suficiente peso dentro del parque habitacional como para permitir que los gobiernos influyesen en los valores inmobiliarios del mercado. Pero en el sur de Europa, donde el porcentaje de vivienda p\u00fablica en alquiler es muy inferior a la media europea y se sigue promoviendo la propiedad, eso est\u00e1 lejos de ser posible.<\/p>\n

——————<\/p>\n

Iago Lesteg\u00e1s<\/strong>. Arquitecto, columnista, doctorando en regeneraci\u00f3n urbana y desarrollo econ\u00f3mico (@iagolestegas).<\/p>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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